確保租房合同中的“四金”（定金、押金、違約金、訂金）得到合理處理，需要遵循以下步驟和注意事項：

 1. 明確定義與用途
- 定金：了解定金罰則，確保合同中明確定金的數額不超過主合同標的額的20%，以及違約時的雙倍返還或沒收規則。
- 押金：明確押金的金額、用途和退還條件，比如房屋無損、賬單結清后全款退還。
- 違約金：設定合理的違約金數額，確保其符合法律規定，通常用于一方違約時對另一方損失的補償。
- 訂金：注意訂金與定金的區別，訂金不具備法律上的擔保性質，但應明確其可轉化為租金或退還的條件。

 2. 合同條款清晰
- 書面明確：所有關于“四金”的條款必須書面明確，避免口頭承諾。
- 法律依據：確保條款符合《民法典》等相關法律法規，特別是定金的比例和適用條件。

 3. 雙方溝通一致
- 充分溝通：在簽訂前，與房東充分溝通每項費用的細節，確保雙方理解一致。
- 協商調整：對于不合理的條款，提出修改意見，達成共識。

 4. 法律咨詢
- 專業意見：不確定或復雜情況下，咨詢法律專業人士，確保合同合法有效。

 5. 保留證據
- 轉賬記錄：支付任何款項時保留轉賬憑證，包括定金、押金等。
- 合同備份：保留合同原件或復印件，確保有據可查。

 6. 注意細節
- 退還條件：明確押金退還的具體條件和時間，避免后續糾紛。
- 變更記錄：合同執行過程中，任何關于“四金”的變動都應書面記錄并雙方簽字確認。

 7. 遵守程序
- 交付與退還：按照合同約定的程序交付和退還各類款項，避免擅自操作。

通過上述步驟，可以有效保障自己在租房過程中的合法權益，避免因“四金”處理不當而產生的糾紛。